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一、项目名称：德州双鸿大酒店温泉开发项目
二、所属地区：山东省德州市夏津县
三、项目背景：双鸿温泉位于夏津县经济开发区。该处环境优美，气候宜人，水质极佳，清澈透明，经山东省地矿局第二水文地质工程地质队勘察，双鸿温泉属含锶偏硅酸的重碳酸钙镁型饮用矿泉水，各项指标均符合《中华人民共和国饮用天然矿泉水标准(GB8537-87)》》，可饮可浴。地表水温可达45度，日涌出量高达500吨，具有很高的医用和保健价值，对运动系统疾病、风湿病、老年病、皮肤病等疗效独特，对健康人也有提高自身免疫力，改善代谢及内分泌功能，起到延年益寿之功效。温泉周边地区人文景观众多。结合德州市旅游业蓬勃发展的势头，利用该资源建设旅游度假区及开发矿泉水具有巨大的比较优势和发展潜力。
四、项目建设内容和规模：该项目主要分度假区建设和矿泉水开发两大部分，总投资1.6亿元人民币。其中度假区建设集温泉游泳、体育、康复、娱乐、餐饮、住宿为一体，投资1.5亿元人民币。主要建设内容有：游泳中心(3000平方米)内设25x50米泳道及10x20米的放松池；休闲度假村含宾馆10000平方米；、洗浴中心2000平方米；娱乐健身房含保龄球馆、健身房、台球室、棋牌室等4000平方米；餐厅、商业中心2000平方米；室外运动中心；水上乐园、垂钓中心；停车场。矿泉水开发0.1亿元，年产瓶装矿泉水80万箱。
五、市场预测与分析：随着旅游业的快速发展和人们生活水平的不断提高，越来越多的人喜欢利用双休日、节假日进行旅游休闲活动。尤其是温泉休闲度假已成为游客的新宠，受到越来越多的游人亲睐。双鸿温泉位于黄金旅游热线中心地带，信息通畅，客流众多，区内通讯设施齐全。有308国道、315省道、青银高速、德商高速公路，区位优势明显,是鲁西独具特色的温泉资源，因此，温泉项目一旦开发出来，可吸引外地游客前来休闲度假，其市场前景十分广阔。同时，利用其优良水质和品牌资源、市场优势开发矿泉水，同样具有广阔的市场前景。
六、项目技术特点：本项目为融资性质的旅游综合开发建设类项目。
七、投资估算：度假区建设。游泳中心 3000平方米1000万元，休闲度假村 10000平方米4000万元，温泉洗浴中心2000平方米1000万元，健身娱乐房 4000平方米2800万元，餐厅商业中心 2000平方米1000万元，室外运动中心 1000万元，水上乐园、垂钓中心 1000万元，停车场 500万元，环境工程 500万元，水、电、通讯、道路、灯饰等工程2200万元，总投资15000万元；矿泉水开发。厂房建设2000平方米、250万元，年产40万箱矿泉水生产线两条、投资500万元，流动资金250万元，计1000万元。
八、项目建设进展情况：夏津县近几年来一直将双鸿温泉作为招商引资的重点项目，加强对温泉资源的保护和基础设施的建设，尤其是随着青银高速、德商高速公路的建设，项目区交通将更加便利，区位优势更加突出，电力、通讯等基础设施正在逐步完善，建设条件已经成熟。
九、合作方式：独资　合资　合作开发均可
十、目单位简介：项目单位为德州双鸿大酒店有限责任公司，该公司由德州双鸿集团投资组建。现有员工260名，总资产2亿元。正在申请四星级酒店，通过山东省旅游局的初审，是夏津县唯一大型涉外酒店，是夏津的窗口，取得了良好的经济效益，发挥了显著的社会效应。　
十一、经济和社会、生态效益分析
1、经济效益：度假区方面。温泉游泳中心年接待10万人次，每人次30元，全年收入600万元；休闲度假村年接待5万人次，每人次300元，全年收入1500万元；温泉洗浴中心年接待10万人次，每人次30元，年收入300万元；康复娱乐消费上年接5万人次，年收1000万元；餐饮购物方面年收1500万元；室外运动及水上乐园和垂钓中心收入2000万元。合计整个温泉度假区年收入可达6900万元，年利润3450万元，税后净利润2100万元；矿泉水方面，产品年销售收入800万元，年利润400万元，税后净利润236万元。合计税后净利润2340万元，综合折旧费，投资回收期5.8年。
2、社会效益
夏津县旅游业处于刚刚起步的阶段，双鸿温泉度假区作为新兴的独具特色的新项目，它的开发将会丰富夏津县旅游产品谱，有力地促进东至旅游业的发展。同时，旅游经济是一种知名度经济和“眼球经济”，随着旅游区的开发，游客的纷沓而至将会提高夏津县的知名度，有力地促进当地产业结构的调整，加强对外经济文化交流；会造成对当地居民和企业的思想冲击，能够改善投资、建设、生活环境。
3、环境效益
在旅游区的开发建设上，强调的是以资源保护为前提，尽量避免人为的景观破坏，克服建设上的盲目性、随意性，合理利用资源。
发展旅游业和环境保护两者并非对立，而是可以相辅相成、相互促进的。发展旅游业，开发旅游区（点），重要的一环就是进行环境整治。优美的环境本身就是可利用的资源。对于规划地的居民来说，旅游业的发展会促使他们自觉地保护景观资源、生态资源，有利于创造优美的人居环境。而旅游业的发展更为环境保护提供了资金方面的支持。
十二、联系人：　李光阔
十三、邮政编码：　253200
十四、通讯地址：夏津县经济开发区
十五、单位名称：德州双鸿大酒店有限责任公司
十六、联系电话：　0534-3591888 13792201111