一、项目概况

 

（一）项目名称：世界名人文化园

（二）项目承办单位：德州市绿色农业高新技术示范园

　　　协助筹建单位：德州市旅游局

　　　　　　　　　　德州市招商局

（三）项目建设地址：德城区黄河涯镇万亩桃园开发区

 

二、项目的由来及建设的必要性

 

（一）项目由来

德州位于黄河下游，山东省西北部，是山东省的北大门，历史悠久，区位优越，交通便利，素有“九达天衢、京津门户”之称。京沪铁路、京福高速公路、京沪高速铁路及19道国道、省道在市区内融汇贯通，被称为“一小时上天（济南机场）、两小时下海（天津港）、三小时进京”。京杭大运河、苏禄国东王墓等古迹驰名中外。就旅游业来说，发展前景看好，潜力很大。但目前缺少大型的，具有国际水平的，有吸引力和文化魅力的旅游项目。

德州虽然历史悠久，但由于种种原因，没有保留下更多的历史名胜古迹和文化遗产，因而不能从文化古迹方面取胜（如北京、西安）；同时，德州地处平原，缺少奇山秀水，特风异貌，因而也不能以自然风光取胜（如黄山、桂林）。所以，客观冷静地考虑德州旅游业发展，主要出路在于开发建设大型人文景观。

建设“世界名人文化园”是一个相对理想和较为独特的旅游项目，是当今世界尚未出现的，具有深刻思想内涵，较高文化品味，寓文化、审美、观赏、娱乐、教育于一体的大型旅游设施。该项目以30座千姿百态的世界名人故居为主体，与10多种项目相配合，构成一个清新典雅、绚丽多彩的园林式人文景观。项目占地50万平方米，建筑面积10—15万平方米。

（二）项目建设的必要性

1、人类从蒙昧状态走向文明时代，经历了漫长而坎坷的历程，创造了辉煌的成就。这期间，伟大的理论家、政治家、军事家、科学家、文学家、经济学家等名人做出了卓越的贡献，推动了人类社会的发展和进步。他们的成就和功业改变了或正改变着世界的面貌，受到人民的敬仰，被誉为名人，奉为楷模。而这些名人当年是在怎样的环境中生活、成长并创造出惊天动地业绩的，一直是人们追逐的热点和急于了解的事情。如果能将不同历史时期，不同国家、民族有代表性的名人，生活、工作过的环境再现出来，融入一园之中，我们就有了一个供人参观、瞻仰、学习、借鉴的名人文化世界，世界名人文化园就是肩负这样使命的旅游文化设施。

2、旅游业是目前世界上一项具有独特魅力的朝阳产业，这项产业一次性投入之后，维护、运转费用较低，并且随着时间的推移，设施会愈来愈完善，知名度越来越高，效益也会随之增长。旅游作为一项文化活动，人们不仅仅满足于游山玩水，更重要的是了解世界，开阔眼界，增长知识，愉悦身心。融文化、风俗、建筑、购物娱乐于一体的世界名人文化园能满足这些要求。因为世界名人文化园是一个多彩的文化世界，来此一游，天下文化、环球奇观，尽收眼底，省钱、省时、省事，一举多得。

3、改革开放以来，国人出国的机会多了，对于世界历史文化、名人成就有了一定了解，但对于普通老百姓，特别是渴望知识、渴望创业的青年、学生来说，出国造访名人故居还是遥远的事。世界名人文化园的建立，使普通人不出国门，就能看到不同国家、不同民族的名人日常生活和劳动创造，满足了他们了解世界、追慕名人的愿望。

4、世界名人文化园汇聚30座不同国家、地区，各具特色的名人故居建筑。这些建筑构成一个庞大的群体，会极大丰富城市建筑画廊，展示千姿百态的艺术风格，为德州凭添一片美丽的景观，使德州市更具文化品位和国际城市的特色。同时，世界名人文化园浓重的文化氛围，也会对市民的文化修养和精神陶冶起到巨大推动作用，促进精神文明建设。

5、世界名人文化园是规模庞大的文化旅游综合体。它需要汇集各方面的人才参与经营管理，可以直接和间接安排1000人就业。同时它本身也是一个培养人才、造就人才的基地。

世界名人文化园除了本身是一个强劲的经济增长点外，还会带动食品、旅游商品、饮食服务、建筑、影视等相关产业的发展，形成新的产业群，为德州创造巨大的经济效益。

（三）项目优势

1、文化内涵优势

世界名人文化园具有博大的文化容量和深刻的文化内涵，它集中展示了世界名人的生活环境及其事业成就，他们都是对人类的物质文明和精神文明作出卓越贡献的伟人，加之其故居环境呈现出浓郁的文化氛围，构成了一个理想的世界文化观光环境。

2、寓教于游优势

数十座名人故居涵盖了世界所有的建筑艺术及其风格，它在游人面前展示了一个千姿百态的多彩世界。故居内部又按当年名人生活时的原样布置，必将使旅游者产生深入名人生活，与名人交流的感受。这种感受对人们是一种强烈的激励和启迪，潜移默化地发挥着教育功能。

3、多维系统优势

目前世界上的各种游乐园主要是人——景的两维关系，没有突出文化意识，更没有将人——景——文化意识——时间——空间和谐地融为一体，甚至使景成为静物展示，游客的参与程度不够，因而感染、激励、启迪的作用欠佳。玩完游够之后，在精神上、文化上留下深刻的东西不多。而世界名人文化园的多维设计解决了这一难题。

4、永久性魅力优势

世界名人文化园不同于一般的综合性游乐园或主题园，它具有深邃的文化内涵，高雅的艺术品味，丰富的旅游活动，因此其吸引力会经久不衰。同时，追慕名人，效仿名人，是人们永恒的理想，它会一代代持续下去，所以世界名人文化园会对任何年龄、任何年代的人都具有魅力。

 

三、世界名人文化园的选址

 

世界名人文化园的名人文化性质，要求选址必须具有优雅的环境氛围，或者通过建设，创造出类似的环境氛围。它需要邻近地区开阔空旷，便于绿化彩化，周边没有高大建筑物，与市区保持一定距离，有山或水可以借用依托，水陆交通方便，空气清新，相对幽静。

德州市绿色农业高新技术示范园建设该项目比较符合这个条件，该园占地100万平方米，约有50万平方米的土地可以用作旅游设施建设，符合世界名人文化园建设所需面积。该园距市中心12公里，交通方便，靠近101省道，距黄河崖火车站1.5公里，距京福高速公路3.5公里，市区20路公交车可直达。同时，背靠碱河，环境、空气、水质、土质俱佳，供电、通讯方便，是较理想的世界名人文化园址。有利条件主要有：

1、符合德州市委、市政府经济发展思路和要求。德州市绿色农业高新技术示范园是以开发旅游、度假、观赏、娱乐为主要功能的现代化园区。建设世界名人文化园，高于一般性的开发项目，对游人的吸引力很大，可以大大提高德州的知名度。

2、示范园有充足的土地，具备基础设施建设条件，区内道路、通讯、给排水、供电等基础设施初步完成。

3、园区用现代化手段、高新材料将世界名人、旧址古貌、生活情景、创造成就展示出来，激励游客勤学奋斗、开拓进取，是一个理想的青少年素质教育阵地，对广大大中小学生及其家长有较强的吸引力。

 

四、工程建设初步方案

 

世界名人文化园是融世界各国建筑思想、建筑风格及园林特色于一体的建筑群落，它应与周边的建筑风格和谐统一，并且在项目、经营等方面有互补效应。

世界名人文化园土地使用分布

序号	内容	用地面积(平方米)	占总面积 百分比	备注
1	总占地面积	50万
2	建筑物	10万	20
3	绿化彩化	15万	30
4	河溪、湖泊	2.5万	5
5	道路、广场	5万	10
6	游乐场	2.5万	5
7	碑林、雕塑、童话等小园	2.5万	5
8	假山、秀岭	2.5万	5
9	商业服务	2.5万	5
10	停车场、加油站	2.5万	5
11	后续发展地	5万	10

 

世界名人文化园的主要建设项目

1、世界名人故居30座。故居按原尺寸复建，保持其时代特色。内部布局为当年名人生活、工作时的原样，隐蔽地安装现代化空调、供水、供暖、供电及卫生设备。

2、名堡、名亭8—10个。布置在假山、湖泊、小溪之间，与名人故居相呼应，呈现出不同时代及国家民族特征。名堡内设有观赏、守卫、“战斗”、娱乐设施，使静物陈列与使用功能相结合。

3、发明家杰作区。利用地形条件修筑环道，开辟航线，将斯蒂文森发明的火车，富尔顿的轮船，莱特兄弟的飞机，本茨的汽车，诸葛亮的木牛流马等置于其间，并能载客观光。

4、中国历代书法精品园及世界名人签名碑廊。中国历代书法精品园，将中华民族数千年的书法杰作，用大理石镌刻下来，永存于世，增强德州城市文化品味。世界名人签名碑廊，收集世界名人签名及手书格言，雕刻下来永存，形成独具特色的历史文化鉴赏场所。

5、蜡像馆。把世界名人作成蜡像，供人瞻仰，启发后人奋发图强，学习伟人，为人类进步作出贡献。

6、建设一座具有会议、展览等功能的会展中心，为经贸洽谈、商品展览等大型活动提供理想场所。

7、演出中心。建一座半封闭（指舞台）、半敞开（指观众席）的演出场所，供人们观赏和休息之用。

8、历险隧道和历险宫。做成世界著名溶洞及宇宙探险宫，使知识和景物、游乐融为一体。

9、大小湖泊2—3个，假山2—3个，小溪河道2—3条，瀑布一挂，湖中强力喷泉一座，彩色音乐喷泉2个，木桥、石桥、铁桥共10座，充分显示湖光山色、楼台亭阁的园林特色，集观赏、娱乐、休憩于一体。

10、绿茵游乐场。建有宇宙航机、海盗船、旋转、摇摆碰撞等设施，是一个靠机械设施，文体结合，有新鲜感、刺激性的场所，是园中较热闹的地方，布置在园内一角。

11、商业服务区。建一中式古典商业街、一西式国际商业街和一条世界美食街，将商贸服务与旅游观光有机结合。

12、一个能容600辆汽车的停车场，并附设加油站、洗车厂。

13、园内的给水、供暖、供电、煤气、通讯管网及环保设施一次建成，观光道路一律用水泥路面做彩色铺装。

 

五、投资估算与资金筹措

 

项目总投资5亿元人民币，其中引进外资3.5亿元人民币（4217万美元），中方土地入股作价1.5亿元人民币。

该项目计划分二步实施，先期投资2.4亿元人民币，其中外资1.65亿元人民币（1987万美元），中方0.75亿元人民币。

 

六、初步经济效益分析

 

（一）经济收入测算

1、门票收入

平均每日5000人次，每人40元，全年240天有效日

即：5000×40×240=48000,00元，年收入4800万元。

2、园内各分园门票收入

平均每日2000人次，每人20元，全年200天有效日

即：2000×20×200=8000,00元，年收入800万元。

3、名人故居、宾馆、度假区住宿收入

平均每日300人次，每人200元，全年有效日250天

即：300×200×250=15000,00元，年收入1500万元。

4、商业、饮食、游艺收入

平均每日4000人次，每人50元，全年200天有效日

即：4000×50×200=40000,00元，年收入4000万元。

5、交通、广告等附助收入1500万元。

根据上述测算，年收入可达1.26亿元。扣除20%经营费用，年净收入可达1.008亿元。

（二）初步经济效益分析

经测算，投资回收期约为6年左右。