1、项 目 名 称： 德州国际大酒店

2、项目建设单位：德州华业房地产开发有限公司

德州华业房地产开发有限公司成立于2006年6月，注册资金5000万元，三级开发资质，现有资产18000万元，其中土地储备13372万元，是一家以房地产开发经营为主的股份制企业。

公司拥有大批优秀管理、技术人员，公司现有员工33人，其中高级职称6人、中级职称13人、研究生5人、本科生4人，公司成立之初，即进入了“新城人家”住宅小区的开发建设，总建设规模20万平方米，占地270亩，现一期工程约3万平已开工，公司将对工程进行全方位管理，高标准要求，争取打造成德州市样板工程。公司为了长远的发展，积极参与新城的建设，购得新城区长河公园内土地130余亩，设计规划已完成，现正为开工做准备。

公司以品牌树形象，以精品战略为主导，以产品创新、市场创新、概念创新的创业精神和优质的服务，努力为德州人民营造更加优良的城市和居住环境，在房地产市场上不断发展壮大。

3、项目概况：

      规划建筑用地：    130.56亩

总建筑面积：      32900平方米；

  其中独立式酒店区: 13栋 8650平方米

（豪华客房区10、统套房区3栋），

    酒店主楼客房区：  11350平方米

            公共区： 129000平方米

（含酒店大堂以及服务2100平方米，会议部分2500平方米，娱乐部分3800平方米,接待部分1000平方米，行政管理部分1000平方米，设备、锅炉房及洗衣房2500平方米）

 容积率：      0.38

建筑密度：     20%

绿化率：     50%

经营范围:康乐中心、美食中心、客房中心。

项目总体规划：规划设置三个不同功能的区域。

康乐中心：由娱乐中心和康复中心两部分组成。

娱乐中心：卡拉OK厅、歌舞厅、露天舞池、温泉泳室、嬉水池、网球场等。

康复中心：健身房、按摩室、桑拿浴室等。

美食中心：地方特色餐厅、餐厅、咖啡厅、酒吧。

客房和商业服务设施：别墅区域为豪华客房区、酒店主楼客房区、商业服务设施有购物中心、精品屋及各类服务设施和管理用房，临湖二层为会议中心。

 4、项目构思：

项目除了拥有优秀的自然资源条件，还增加了不少的运动设施，如网球场、温泉游泳室和多功能嬉水馆。项目构思中嬉水馆只是在夏季使用，而春、秋季作水上游乐项目，冬季则作为溜冰场，充分利用资源。

5、项目建设条件分析：

德州市位于山东省西北部，是华北华东地区重要的交通枢纽，素有“九达天衢、京津门户”之称。可一小时到达济南国际机场，二小时到黄骅、天津港，三小时到达首都北京。德州市辖三区、二市、八县共13个县市区，总人口540万人，总面积10,297平方公里。南临省会济南，北靠京津，东接胜利油田，西通晋冀，处于沿海到内陆过渡地带，具有沿海内陆双重优势，发展空间广阔，经济环境优越

2003年初，德州市委市政府审时度势，高瞻远瞩，作出了“一城三区，两个东进”的战略策略，为河东新区的建设拉开了帷幕，一幅宏伟的蓝图已经付诸实施。根据德州市委市政府要求，河东新区建设将坚持高起点规划、高标准建设，努力创造现代化、园林式、生态型的全新城市景观，使其成为21世纪新德州的标志！

河东新城区的建设是建设未来新德州的迫切要求，是一项具有科学性、前瞻性、战略性的重大举措，它有利于增强城市的对外辐射能力，提升我市在鲁西北、冀东南经济圈中中心地位和作用，对德州的发展必将产生深远的影响!

河东新城区位于德州老城区与经济开发区之间，西起锦绣川景区，东至新兴路（含金融一条街），北起北园路，南至横河，总面积10平方公里，其中居住区占地面积2,500亩，行政办公区占地面积1,000亩，文化艺术区占地面积750亩，商贸区占地面积2,000亩，生态风景区占地面积1,800亩，教育区占地面积2,500亩。

本项目东临德州市政府努力建设的五个中心，医疗中心、商务中心、文化中心、行政中心及会展中心，其中有三个中心现已建成，生活相当便利；本案所在地长河公园由德州市政府持巨资打造，现初具规模，已经建成三分之二，在这几年乃至未来几年时间里，河东新区将一直被作为投资建设发展的重点对象！

本项目位于河东新城区1800亩长河公园内，北靠三八路，东临河东大街，规划建设用地130亩，周边主干道路环绕，距离六个中心步行只需要5分钟，交通极为便利；而且地理位置得天独厚，南、

西与1800亩长河公园风景区相依，聚百家湖水之灵秀，风光俊美，属于新城区生态环境最富饶地段，因此本案是德州市唯一一家具有观光、休闲度假的国际园林式酒店！

自然资源：长河公园位于锦绣川以东、三八路以南、东方红路以北、河东大街以西，是河东新城东西向生态轴线的重要组成部分。公园占地1800多亩，其中水面面积400亩。

长河公园由上海日兴建筑设计咨询有限公司（日本）设计，天津大学聂兰生教授为设计顾问。景区自西向东由山地景观区、自然生态区、现代休闲区三部分组成，集历史文化与自然美景于一体，大手笔、立体化的公园绿化，高品位、人性化的建筑小品与波光粼粼、富有灵性的水面有机融合，营造了“山青、水秀、岸绿、景美”的秀丽景色，成为河东新城画龙点睛之笔。山地景观区是锦绣川景区与河东公园的过渡，由2个山峰组成，高度14米，山上绿树葱葱，可以登高望远；山下溪水环绕，可以游玩戏水。自然生态区主要由城市湿地、现代都市田园、小西湖等8个景观节点组成，体现了一种原始、无污染的生态自然景观。现代休闲区将建设富有时代气息的园林式酒店、时代广场等建筑景观，集中展示现代文明的城市景观。

6、总投资：2亿人民币

7、市场及经济效益分析预测：

1）市场：本项目具有优越的地理位置、独享希缺的自然资源、功能齐全的配套服务、现代化的经营方式。是鲁西地区唯一家五星级园林式酒店，市场前景非常好！

2）经济效益分析：年营业额：2亿

                 上交税金：5000万

                  纯利润：4000万

8、联系方式：程素玲 （0543-2633898  13805431137） 

9、在建项目进展情况

设计规划已完成，现正为开工做准备。